房地产行业:政策触底,价跌可期, 稳健调整,成交趋暖

本周光大地产组合表现回顾:沪深两市下滑,组合明显优于行业

本周沪市大盘下跌3.69%,深证成指下跌4.81%。地产指数显示,行业本周下跌1.08%,我们推荐的组合整体上涨0.82%,明显优于行业。推荐组合其中阳光城上涨3.59%,保利地产上涨6.51%,华业地产下跌2.64%,荣盛发展上涨7.60%,华夏幸福下跌2.92%。继续看好,建议买入,详情请见深度报告《华夏幸福:园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福:招商引资远超预期,上调目标价至35.2元》。

本周地产策略:政策触底,价跌可期;稳健调整,成交趋暖

本周行业政策方面仍保持稳定,而成交量则继续回升。我们看好利率下降、政策微调趋势下的成交量复苏。从中短期看,政策方面难以出台更严厉的措施,随着房地产投资的下滑,地方财政的紧缩以及房地产企业即将面临的信贷风险,调控或有进一步放松的可能。本周楼市成交量稳中趋涨,由拟周成交数据来看,本周成交量环比上涨12.97%,同比上升79.73%。总体看,房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势,我们继续维持买入的年度策略评级,看好地产股,推荐华夏幸福、阳光城、冠城大通、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。

本周行业组合: 重点推荐组合

龙头企业:保利地产

自下而上:华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展

本周楼市成交回顾:

本周通过拟周成交数据得出的结果显示,本周楼市成交量回升,23个城市中,18个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三的是上海,北京和南昌,拟总周成交上升12.97%;19个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、南昌和厦门,拟总周成交同比上涨79.73%。二手房成交量呈现区域差异化,杭州成交套数环比上涨47.94%,面积环比上涨46.64%。北京和天津套数和面积均保持稳定。深圳套数环比上涨1.73%,面积环比下降36.06%。

行业动态:

1. 住建部副部长齐骥:坚决抑制不合理的购房需求

2. 住建部发文鼓励社会资本参与保障房建设

3. 大型房企土地战略现分化 民营房企频现零拿地