房地产行业2013年5月第2周周报:商品房成交在企稳中

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(5月4日-5月10日),45个重点跟踪城市整体成交面积506.73万平方米,环比上升0.32%,同比下降0.16%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交85.24万平方米,环比上升11.85%,同比下降11.51%;10个典型二线城市商品房整体成交208.66万平方米,环比下降11.18%,同比下降1.31%;31个其他重点城市商品房整体成交212.83万平方米,环比上升9.73%,同比上升6.54%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有29个,占比64.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有28个,占比62.22%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市5月累计成交商品房694.48万平方米,同比上升3.58%;实现同比上升的城市有28个,占比62.22%。其中4个全国一线城市商品房整体成交107.18万平方米,同比下降10.93%;10个典型二线城市商品房整体成交299.84万平方米,同比上升3.7%;31个其他重点城市商品房整体成交287.46万平方米,同比上升10.12%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交10207.41万平方米,同比上升54.1%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1883.68万平方米,同比上升55.61%;10个典型二线城市整体成交4284.37万平方米,同比上升44.98%;31个其他重点城市整体成交4039.36万平方米,同比上升64.33%。

浙商地产观点

2013年5月4日-5月10日, 45个重点跟踪城市整体成交506.7万平方米,环比微幅上升0.32%,同比微幅下降0.16%。从周数据的环比看,经历了五一小长假后,房地产成交在企稳;从同比的数据看,由于2012年5月商品房成交成量的基数较高,使得当前的成交量显得“不高”。对于5月成交的整体态势的预判,我们维持之前的基本观点,即一方面市场的自主修复力量在增强,提升商品房成交企稳回升能力;另一方面,欧央行等主要世界经济体仍旧在执行宽松的货币政策,与之对冲,国内流动性继续保持中性(甚至略有宽松)状况的可能性较大,有利于商品房成交回升。对于房地产板块走势判断,我们维持之前的基本观点,即政策落地+成交稳健+估值低位,构筑房地产板块估值修复的基础,在稳健向上的商品房成交数据不断兑现的状态中板块实现上扬;我们建议关注金地集团(600383)、荣盛发展(002146)、冠城大通(600067)金科股份(000656)和滨江集团(002244)等个股。