房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2014.2.3~2014.2.9)重点关注的30个城市商品房成交面积为63.64万平米,环比下跌23.63%,同比下跌71.67%。其中一线城市成交9.3万平米,环比下跌50.29%,同比下跌77.34%;二线城市成交36.54万平米,环比下跌13.64%,同比下跌75.08%;三线城市成交17.79万平米,环比下跌20.23%,同比下跌51.89%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌61.67%,同比下降80.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌53.57%,同比下跌76.38%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌67.69%,同比下跌83.05%。行业与公司信息招商地产1月份销售同比增长28%。

万科A1月份销售同比增长45%。

北京1月份新建住宅成交量同比下降46%,二手房成交量同比下降55%。北京土地市场火热,1月土地成交超400亿元,2月有望继续超400亿。

百城住宅均价连升20个月,升幅放缓。住建部表示将推进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障房探索。投资建议上周房地产指数(中信)上涨0.67%,同期沪深300上涨0.46%,房地产指数跑赢沪深300指数0.21个百分点。

1月份房地产成交量同比下滑较为明显,春节期间房地产成交同比也表现较差,从春节后情况来看,市场成交量恢复较为缓慢。中指院公布的数据表明,房价虽然环比继续上涨,但涨幅回落。与住宅成交量较为低迷对应的是,1月份北京、上海、杭州等地土地市场火热,表明房企对一线城市房地产市场仍然乐观。随着年报业绩的逐步公布,地产公司较为稳健的业绩增长将对估值构成支撑,我们判断地产板块仍然继续估值修复。建议关注业绩增长较高、估值较低的一二线地产公司。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。