光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数下跌40.3点,下跌1.65%,深证成指下跌230.1点,下跌2.19%,地产行业指数下跌1.59%。我们推荐的组合下跌1.43%,略优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为922.5(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为787.9(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为973.1。24个城市中,14个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是宁波、成都和深圳;19个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是宁波、苏州和佛山。(详见附表1)

拟周成交:23个城市中,19个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为佛山,广州和厦门,拟总周成交环比上升21.18%;21个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、福州和佛山,拟总周成交同比下跌72.44%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:国土部:一季度地产景气指数处亚热区间国土资源部8日首次发布的CLI中地指数显示,一季度CLI中地指数预警基本状态良好,其中CLI综合指数、出让价格指数、市场规模指数显示绿灯状态,地产景气指数处于亚热区间。

数据显示,一季度CLI综合指数和规模、价格、结构、集约以及景气等多项分指数均出现环比回落。其中,CLI综合指数为229点,环比下降21%;出让价格指数为233点,环比下降15.5%;市场规模指数为201点,环比下降36.9%;地产景气指数为471点,环比下降12.7%。

中国土地矿产法律事务中心主任孙英辉认为,一季度CLI预警“三绿一黄”,基本状态良好。地产景气指数虽大幅回落,但仍处于亚热区间,其先行指数特点表明近期我国地产市场不仅不会下滑,反而可能继续保持小步蛙跳状态,持续景气。根据指数变化规律,每年二季度地产景气指数均大幅上升,远远超过一季度下降的幅度。

新闻二:龙湖地产4月签约30.4亿重庆项目刷新成交纪录5月8日,龙湖地产(00960.HK)公布,2012年4月单月实现合同销售金额30.4亿元(人民币,下同),与去年同期相比基本持平。至此,今年1-4月累计实现合同销售金额95.7亿元。今年2月以来,集团面向刚需自住需求的中小户型住宅产品集中入市,已连续三月保持稳定销售势头。其中北京时代天街、成都北城天街及重庆时代天街逐月销售金额均稳定在2亿元以上,持续名列当地市场前列。

4月,公司面向改善性需求的高性价比产品亦表现出良好销售形势。4月22日,重庆龙湖紫云台项目首次开盘,319套别墅当日售罄,录得销售金额6.3亿元,一举打破重庆住宅项目单次开盘成交金额和别墅成交套数两项纪录。常州龙湖郦城140-220平米的高层公寓单月成交296套,录得销售金额逾3亿元,位列当地市场单盘销售金额榜首。同月,重庆龙湖源著及成都龙湖世纪新推100平米左右高层公寓,亦均录得过亿销售额。公司表示,稳定的销售表现得益于市场对调控政策的稳定预期,龙湖极具性价比的优质产品也有效激活了客户需求。未来,公司将进一步加大供货,以灵活的销售策略和优质的产品力应对复杂市场形势的挑战。

重点公司公告:

*ST园城:于2012年5月7日接到参股公司烟台园城黄金矿业有限公司的通知,签订采矿证购买合同,购买位于北昆士兰州福赛斯金矿区金史密斯、加拿大、杰克山三个金矿采矿权,双方协商确定为2300万澳元,武汉天地源评估公司出具的评估报告中三个金矿评估价值为19447.94万元。