房地产行业研究日报

股市动态:

今日上证指数下滑12.46点,下跌0.53%,深证成指下跌158.62点,下跌1.56%,地产行业指数下跌0.89%。我们推荐的组合下跌1.01%,略劣于行业。

昨日成交:

以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为774.4(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为753.4(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为782.3。25个城市中,14个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是南昌、北京和哈尔滨;17个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是南昌、苏州河成都。(详见附表1)◆拟周成交:25个城市中,9个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为深圳、福州和杭州,拟总周成交环比下跌7.18%;18个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州成都和佛山,拟总周成交同比上升23.62%。(详见附表2)

行业要闻:

新闻一:社科院报告谈政府房价调控目标与社会预期中国社科院今天上午发布了《中国房地产发展报告No.9》,《房地产蓝皮书》副研究员李恩平就中国房地产市场2011—2012做主题报告时指出,当前中国的房地产市场还存在五大问题。

地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。600多个城市出台了房价调控目标,但是绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些调控目标与社会预期存在较大落差,除了北京市之外,目标都是在增长的,所以被称为涨价目标或者涨价标准。

调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。2011年商业银行信贷进一步收紧,首套房贷款首付比例和贷款利率上调,公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加,负担、压力增大,抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间,使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。

新闻二:瞄准大房企试水保障房房地产基金青睐稳定收益随着楼市调控持续,一些房地产私募基金悄然转变了投资风格,从投向中小开发商“救火保命”追求高收益,转向追求稳定收益。房地产基金人士对中国证券报记者表示,多数房企依然面临融资难题,一些有实力的龙头房企已经开始为将来的市场做准备,房地产基金越来越多地谋求与大房企开展合作,甚至向保障房项目靠拢。