23个城市周交易报:成交继续回暖,信贷支持首置,预期持续向好

上海“居住证满3年可购二套房”的政策迫于舆论压力被叫停后,住建部重申12年房地产调控政策绝不会松动,政策总体趋紧未改变。但货币环境趋好,四大国有商行表态加速支持首置房贷并利率基准内定价,积极支持资质良好的开发商进行有市场需求的普通住房建设,政策结构性微调,将保持外紧内松。成交环比连续5周回升,后续新盘入市增多供应加大,成交将继续回暖。行业最坏时期已过,预期持续向好。继续强烈推荐“刚需+改善”销售业绩弹性大的“亿城、华发、招地、首开、滨江”以及受益销售回暖的中介服务商“世联”,推荐刚需占比大的“环球、保利、万科、北京城建、荣盛、中南建设”等及低估值的“世茂、金融街”等公司。

投资要点:

年后,信贷支持、降价促销,积压刚需释放,成交量持续环比回升。值得注意的是本周成交量同比出现上升,虽然由于去年2月15日起各城市限购令密集出台致使去年同期基数相对较低,但在同等的限购环境下成交同比上升还是反映了市场的回暖。23城市一手房成交面积环比升30%,同比升17%,其中杭州、南京、苏州、无锡、厦门、昆明等城市同比增幅超100%。5城市二手房成交面积环比升32%,同比降33%。 房价继续调整,呈下行趋势。有数据的10个城市均价环比4个下跌2个持平、同比5个下跌,较11底6个下跌。一线城市因成交结构性因素均价有所上涨;二线城市中,天津多数城区均价持平;重庆多数城区均价下跌;宁波城区均价上涨。

可售量继续小幅下降但仍处高位,去化时间下降。10城市可售面积环比降0.3%,同比增53%;平均去化时间18个月,环比降25%,同比升30%。

典型楼盘:折扣新盘入市增多,大幅降价的普通性住宅去化较好。本周成交增幅较多的杭州推出多个降价楼盘,如保利香槟国际、保利江语海降价幅度较大,当日预定认购超8成;南京弘阳旭日开盘日光、天润城95折开盘仅剩1套;苏州中梁天御采取团购优惠形式,成为2月成交排行榜首。

风险提示:欧债恶化带来中国经济恶化,调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。