房地产市场总体销售备案数据情况
(1)第16 周(13/4/15-4/21)沪穗深等18 重点城市新建商品房周销量备案数据整体同比上涨24.1%,环比下跌8.7%,其中上海、苏州和重庆上涨幅度较大,上涨幅度分别达7.4%、9.1%和24.9%,而北京、青岛和深圳则下跌幅度较大,下跌幅度分别为29.5%、40.0%和18.2%;另根据我们统计的47 城数据显示,4 月前21 天新建商品房成交套数备案数据同比3 月前21 天下降16.07%,我们认为在“新国五条”出台后的3 月份房地产市场出现了恐慌性抢房现象,另外4 月份包含了3 天清明假期,因此即使4 月销量环比3 月销量下降也正常;
(2)库存方面,上周重点城市的推盘量有所增加致其可售量平均环比小幅增长1.9%,另根据我们统计的11 城可售量及销量推算目前11 城的去化周期为9 个月;
(3)上周18 重点城市成交均价备案数据环比上涨4.9%,整体趋势仍保持平稳。
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