房地产数据周报:新房销售平稳,短期可高看前期高点

本周20 个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。而住宅用地40 宗,较上周增加26 宗,推出面积274 万平方米,较上周增加188 万平方米,其中沈阳推出80 万平方米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地23 宗,较上周增加5 宗,成交面积196 万平方米,较上周增加64 万平方米,其中沈阳成交59 万平方米,为成交量最大的城市。本周我们监测的28 个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州, 降幅为47.03%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长161.1%。环比来看,28 个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的长春为50.07%,涨幅最大的惠州为37.78%。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交67.14 万平方米,同比下降14%,二线城市成交226.54 万平方米,同比增长2.21%;三线城市成交113.6 万平方米,同比增长50.87%。各地依照“国务院新六条”发布细则总体对房地产市场影响低于市场预期,商品房销售仍稳中有升。我们认为随着开发企业推盘将进入一个销售旺季的背景下,商品房销售仍有望保持较好的水平。目前流动性有回流A 股市场的基础,新龙头公司具备估值修复基础,此次反弹有望到达前期高点。而新龙头公司的股价进一步上升仍需要关注商品房销售的能否持续上升, 另随着新领导班子就位市场也需要关注新政策的动向。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股,积极关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。