房地产行业130个城市土地市场(2013年3月):成交升,价格稳,回暖延续

土地市场整体情况:3月土地市场延续回暖趋势,在推地量环比降21%情况下,成交面积同环比升超6成,恢复至11年3月水平。1季度地市明显好于去年,1-3月累计推出建面同比增36%,成交建面同比增23%,出让金同比增72%,逆转连续两年出让金下滑趋势,接近10、11年1季度出让金水平。

分用途来看,3月住宅用地吸引力仍强,成交好于商业及工业用地,溢价率远高于商业,流标率低于商业流标率。

分城市类型来看,3月三四线地市在推地量提升及楼市持续回暖背景下,初现强势回升苗头。3月各线城市推地环比均下滑,而成交方面,除一线城市环比降38%以外,二、三四线城市环比分别升51%、146%,同比均大幅上涨。从1季度整体情况来看,各线城市成交建面均回升,一线城市受优质地块推出影响,土地出让金同比大幅增236%,高于二、三四线城市。

住宅用地成交情况:3月住宅用地市场成交增,溢价率升,延续回暖趋势。其中受推地影响三四线城市住宅用地成交最为活跃,但一线城市溢价率高,流标率低,吸引力仍高于其他城市。从样本地块来看,一二线住宅用地实际地价较年初地价较为平稳。

商业用地成交情况:3月成交持续上升,三四线城市成交最为活跃。

但从1季度整体情况看,一线城市成交仍最为活跃。从样本地块来看,一二线城市实际地价较年初持平,个别地块价格略降。

随3月底各地“国五条”细则出台,差别化调控升级。从供给端来看,14个一二线城市明确13年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量,为稳定房价地方政府将加大推地力度,或将缓解13年一二线核心城市住宅用地供需矛盾。从需求端来看,政策末班车效应致需求提前释放,调控升级落地引发观望情绪,压制未来投资预期,商品住宅成交或出现未来1-2个季度比较明显的回落,从而影响开发商回笼资金及拿地热情。预计在供应量增加背景下,未来土地市场整体成交将平稳,地价有小幅回调可能,或将为实力开发商提供补货机会。