房地产行业:楼市量升价稳,板块表现稳定

上周地产板块涨1.4%,涨幅强于大盘。成交量92.63亿股,较上上周减少5.59亿股;成交718.07亿元,较上上周减少28.02亿元。行业动态:

成交量:上周唐山、徐州数据缺失,48个城市总成交6.97万套,环比上升5.8%。成交环比上升城市31个;10大核心城市成交量环比上升7.9%,成交环比上升城市7个;二线城市成交环比上升7.2%,成交环比上升城市14个;三线城市成交环比下降3.2%,环比上升城市10个。48个城市总成交量同比上升22.9%,成交同比上升城市35个,十大城市6个上升,二线城市15个上升,三线城市14个上升。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共144.7万套,环比上升0.58%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为48周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市5个,涨幅较大的有三亚(涨11.9%),其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,11个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有海口(34.6%)、兰州(27.5%)、深圳(25.5%)、汕头(24%)、包头(22.5%)。

上周成交量接近7万套,成交量略有恢复;房价环比仅5个城市上涨,上涨压力明显缓解,受限价、改善性需求受限、房产税扩大试点等因素影响,预计未来两月房价还将保持平稳;库存继续保持平稳。上周地产板块涨幅继续强于大盘,估值仍处于行业较低水平,低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。