房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年10月15-21日)我们重点跟踪的主要城市楼市成交面积整体表现为环比显著下降;成交价格以涨为主。节后公布限购政策城市数量不断增加,部分需求被限制,直接影响了成交量;同时也引发第一套购房需求者的观望,强化了成交量的下降;国庆前后形成的成交高峰也是环比显著下降的重要原因之一。大部分城市新房成交价格仍然环比增长,但短期价格会随成交量的明显下滑而略有下降。

可售房源量大部分城市仍处于低位。根据开工情况可以推断在未来六个月内上半年大幅增长的新开工面积陆续形成有效供给。由于需求被严格限制,成交量下降而有效供应即将明显增加,可以预见可售房源将上升。

1北京:本周期房住宅成交面积同比下降46%,环比下降33%。可售房源量略降。

2上海:本周商品房成交面积同比下降30%,环比下降25%。环比下降明显的主要原因为上周成交量很大。商品住宅可售面积趋稳;成交均价继续上涨。

3深圳:本周一手房成交面积同比下降33%,环比上升21%,深圳市一手房成交面积仍为历史最高水平。可售房源稳定略增,变化不大。

4广州:广州市楼市可售房源明显下降。

5杭州:本周商品房市场成交面积同比下降7%、环比下降10%,近期成交量呈现下降态势,但成交水平仍超越2007、2008年同期水平;而价格同比上涨36%、环比上涨5%。可售房源量明显增加。

6南京:本周商品住宅成交套数同比下降1%,环比下跌25%,环比下降明显原因为上周成交量很大。成交量已经超越2009年成交水平;可售房源量有所增加,但仍处低位。

7苏州:本周住宅市场成交面积同比下降43%,环比下降25%,节后成交量开始下降;苏州商品住宅成交价格同比增长47%,环比上涨13%;可售房源趋稳略降。

8武汉:本周武汉市商品房市场成交面积同比下降21%,环比下降37%,成交量已经与2009年相当;而价格同比增长31%,环比上涨8%。

9厦门:本周住宅市场成交面积同比下降67%,环比下降67%,节后楼市缩量十分显著;成交价格同比上涨10%,环比上涨6%。厦门楼市表现为价升量跌。

10重庆:本周数据不详。