房地产行业周报:淡季将来临,楼市或继续下行

住建部:明年要保持调控政策连续性和稳定性。全国住房城乡建设工作会议24日召开。从会议传递出的信号来看,2014 年房地产行业政策总体将保持稳定,并区分不同城市差别化对待。房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策;房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。探索发展共有产权住房,政府让渡部分土地出让收益,购房者和政府共同拥有房屋产权。强化市场监管,大力推行二手房网上签约。另外,2014 年还要继续推进城镇个人住房信息系统建设,同时推进城镇保障性安居工程建设,扩大供给,满足中低收入人群住房需求。

国土部明年研究起草不动产登记条例和办法。研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度,整合建立不动产登记信息管理基础平台,标志着建立不动产统一登记制度将进入实际操作层面,对推进楼市调控的去行政化和建立调控长效机制有重要意义。

30 个大中城市商品房周成交面积同比下降。从12 月23 日到12 月29 日单周数据来看,30 个大中城市商品房成交面积为465.57 万平方米,同比下降26.74%,其中一线城市同比下降24.87%,二线城市同比下降32.06%,三线城市同比下降11.43%。环比来看,30 个大中城市成交面积环比上升13.56%,其中一线城市环比上升28.48%,二线城市环比上升12.52%,三线城市环比上升4.42%。楼市周成交量较上周有所放大,但同比增速仍然维持下降趋势。

本周投资策略与重点关注个股:楼市周成交量较上周有所放大,但同比增速仍然维持下降趋势。由于即将到来的2014 年1、2月份是楼市的传统淡季,预计2013 年年初的火爆场景将不会再现,2014 年一季度全国商品房成交量同比增速存在较大幅度下降的可能。行业整体估值水平虽处于2008 年以来的低点,但上涨动力仍显不足。维持行业“跟随大市”评级,短期偏谨慎。可关注含有改革预期的标的。重点推荐:南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。