房地产行业周报:楼市成交创新高,板块重新迎反弹

上周地产板块上涨5.27%,走势明显强于大盘。成交量71.64亿股,较上周增加14.2亿股;成交517.66亿元,较上周增加99.1亿元,板块大幅反弹。

行业动态:

成交量:上周49个城市总成交8.5万套,环比增长11.5%。成交环比上升城市26个;10大核心城市成交量环比增长18.1%,成交环比上升城市8个,其中北京环比上升97.9%;二线城市成交环比上升10.9%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比下降3.9%,环比下降呈13个。49个城市总成交量同比上升60.1%,成交同比上升城市40个,十大城市10个上升,二线城市15个上升,三线城市上升15个。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共143.27万套,环比下降1.8%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为34周。随着推盘增加库存下降趋势减缓,但成交量继续上升使去化时间继续下降。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市11个,包头涨35.8%、襄阳涨16.6%、宁波涨10.1%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,14个城市上涨,2个城市下跌。涨幅较大的有哈尔滨(61.3%)、汕头(35.5%)、上海(35%)、丹东(25.9%)、兰州(25.2%)。

在各地“国五条”执行细则出台前,有一个缓冲期,这个阶段相当一部分购房者,尤其是二手房购房者抢在各地细则出台前办理完购房手续,这也导致上周49城市商品房(住宅)销售继续保持上升;上周部分城市房价上涨较多。地产板块连续下跌之后大幅反弹,目前主流地产公司估值仍在安全边际线以下,板块仍具有投资价值,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。