房地产行业2011年3月第3周周报:关注各地将陆续公布的房价控制目标

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中南京、杭州和宁波商品房成交实现了环比上升,成交面积分别为5.06万平方米、4.68万平方米和5.31万平方米,环比升幅分别为17.79%、20.51%和11.85%;同期上海和苏州的商品房成交则出现了明显的回调,成交面积分别为26.71万平方米和3.92万平方米,环比降幅分别为11.49%和19.05%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交和东莞商品房销售均出现了小幅反弹,其中深圳一手房成交面积为5.10万平方米,环比升幅为12.62%;东莞商品房销售面积为9.21万平方米环比升幅为18.26%。

环渤海区域:上周北京商品房网上签约面积出现了明显的反弹,网上签售面积为14.84万平方米,环比上升了33.41%;同期天津商品房成交积继续小幅下挫,成交面积为16.17%,环比降幅为4.60%。

其他区域:从成交面积角度看,长沙是区域内重点跟踪城市中商品房成交唯一出现环比下滑的城市,其成交面积为13.07万平方米,环比降幅为26.01%;同期,重庆、成都、福州和厦门的商品房成交则出现了反弹态势,成交面积分别为23.09万平方米、7.68万平方米、3.90万平方米和1.78万平方米,环比升幅分别为9.37%、43.06%、7.75%和14.42%。此外,武汉由于网站升级,因此交易数据未能公布。

我们的观点

3月12日-3月18日,我们跟踪的14个重点城市的总成交套数和成交面积分别为14949套和140.51万平方米,成交套数和成交面积环比分别微幅反弹了3.11%和2.08%,其中10个城市成交出现了环比上升,但成交继续维持相对低位。上周五(3月18日)央行年内第3次宣布上调存款准备金率0.5个百分点,大型金融机构至20%,中小金融机构至16.5%,冻结资金约3600亿元,兑现了我们在上周周报中“‘两会’后上调存款准备金率是个大概率事件”的基本判断;鉴于稳定物价的必要性,我们继续维持“4月份(尤其是4月15日附近)再次加息也是个大概率事件”的基本判断。随着3月底的临近,依据新“国八条”的规定,各地将陆续公布2011年新建住房价格控制目标,我们预计各地房价涨幅的控制目标多数会在CPI涨幅的2倍之内,即8%之内。

从市场表现,上周房地产板块周跌幅为0.14%,跑赢沪深300指数0.84个百分点,日K线2阴3阳处于震荡态势,主要源于日本核泄露恶化以及周五未出现加息(低于市场预期)。我们对于本周的房地产板块走势基本判断是,“震荡”的可能性较大,主要源于各地房价控制目标的陆续公布、存款准备金率上调效应的消化以及利比亚局势进一步恶化等。