房地产行业:行业利好不断,维持看好评级

投资要点:

上周地产板块涨2.09%,涨幅居行业板块第四,走势强于大盘。板块成交量151.25亿股,较上上周增加49.84亿股;成交1014.5亿元,较上上周增加335.74亿元。近两周地产板块成交量快速放大,上周成交量创板块成交量新高,周平均成交量也超过2013年,板块继续量价齐升。

成交量:本周兰州数据缺失,49个城市总成交6.33万套,环比上升12%。成交环比上升城市32个;10大城市成交量环比上升9.8%,7城市成交环比上升;二线城市成交环比上升10.7%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比上升19.8%,成交环比上升城市13个。49个城市总成交量同比下降21.7%,成交同比下降城市39个,十大城市8个下降,二线城市16个下降,三线城市15个下降。

库存:本周丹东数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共171.02万套,环比上升0.82%。19个城市总去化时间约为62周。

房价:哈尔滨、无锡、兰州数据缺失,13个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,宁波涨7.8%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市为6个,环比降幅较大的有深圳(-12.5%)、包头(-7%)。同比看,10个城市上涨,涨幅较大的有包头(19.8%)、深圳(14.7%);同比下跌城市3个,降幅较大的有汕头(-12.9%)、上海(-10.7%)。

上周50城市每周成交量回升至6万套以上,受城镇化规划及京津冀协调发展、国家棚户区改造规划影响,近期商品房成交量将能维持在6万套以上。库存继续保持平稳;房价总体仍呈涨势,但涨幅明显趋缓。继城镇化规划方案出台后,国务院又公布了2014年棚户区及城中村改造计划、全国铁路建设计划,并确定由国开行成立专门机构发行住宅进入专项债券,另外,从3月中旬至今,已经有7家地产公司再融资获批,总融资额超过150亿元,从以上信息可以看出,地产行业各个环节都有利好因素。板块目前PE仍在8倍左右,行业龙头6倍左右,仍处于较低水平。低估值、政策总体利好、加上概念推动的利好因素并未发生改变,我们维持地产板块将延续约20%左右的估值修复行情。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),京津冀一体化概念股(荣盛发展、华夏幸福、万通地产),养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。