房地产数据周报:城镇化提升市场信心,销售保持回暖

一、近期投资建议.

上周20个主要城市土地供应量增加、成交量减少。商品房周均成交同比所有城市全部上涨,第51周监测的39个城市中,所有城市月周均成交同比均增长,其中长沙增幅仍为最大,为497.36%,重点城市中多个城市增长相对明显,长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。上周房地产板块上涨6.16%,落后沪深300指数0.75个百分点。中央经济工作会议表示要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,并要积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。我们认为现调控结果已成为新一届领导的基础,近期不会轻易松动或轻易加码;近阶段中国城镇化不会是美国式大都会模式,将由注重物的开发向以人为本,城镇化的市场空间巨大。我们认为房地产仍将震荡向上,建议重点配置“一高一低”的招保万金中荣和南国、金科。

二、上周土地市场交易情况.

2012年12月10日至2012年12月16日,上周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地297宗,较前一周减少8宗,推出面积1743万平方米,较前一周增加429万平方米,其中武汉、南京和重庆分别推出729万平方米、383万平方米和165万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地82宗,较前一周减少31宗,成交面积404万平方米,较前一周减少66万平方米,其中南京、广州和厦门分别成交74万平方米、66万平方米和35万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地135宗,较前一周增加12宗,推出面积993万平方米,较前一周增加298万平方米,其中武汉推出596万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,较前一周减少13宗,成交面积205万平方米,较前一周减少19万平方米,其中广州成交66万平方米,为成交量最大的城市。