房地产数据周报:四季度房地产行情仍将持续

一、近期投资建议

目前销售平稳,长假带来的销售低迷已得到完全恢复,上周成交同比增长城市持续增加。第43周监测的40城市中,28个城市周均成交同比增长,长沙、南昌和温州增幅超过100%,其中温州增幅最大,达到266.07%。我们认为市场风险已得到较好释放,三季度的悲观将得到修复。我们继续看好今年一直以来强烈推荐的“一高一低”(高周转,中低端产品)的房地产上市公司,项目布局全国的招商地产、万科A、保利地产、金地集团销售能力强,主要在三四线城市开发的中南建设和荣盛发展等更有市场发展机会。从市场表现看,9月以来我们建议超配“一高一低”公司是准确的,四季度“一高一低”股价将进一步上升。另市场有关再一次降息或降准预期的临近将会推动房地产股整体有一较好的市场表现,尤其是股价长期处在底部的公司有很好的交易性机会。

二、上周土地市场推地增加

2012年10月15日至2012年10月21日,上周20个主要城市土地市场推出量大幅增加,成交量下滑。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地181宗,较前一周增加37宗,推出面积890万平方米,较前一周增加373万平方米,其中天津、沈阳和上海分别推出165万平方米、140万平方米和112万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地93宗,较前一周增加30宗, 成交面积320万平方米,较前一周减少56万平方米,其中苏州、长沙和上海分别成交72万平方米、44万平方米和39万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地38宗,较前一周增加3宗,推出面积288万平方米,较前一周增加134万平方米,其中重庆为推出量最大的城市;上周成交住宅用地31宗,较前一周增加4宗,成交面积161万平方米,较前一周减少39万平方米,其中长沙成交37万平方米,为成交量最大的城市。