全国房地产市场月度追踪:6月份新开工面积和投资增速由前期低点反弹

2014年6月份商品房销售面积同比持平、销售均价同比下降0.5%。

2014年6月份全国商品房销售面积为1.23亿万平方米,环比上升47%,同比持平。销售均价为人民币6,067元/平方米,环比下降5%,同比下降0.5%,6月份房地产销售额为人民币7,460亿元,环比上升39%,同比下降1%。从地区看,6月份华东、中部和西部地区的销售面积分别同比下降9.9%、上升6.2%和上升12.6%。1-6月份销售面积为4.84亿平方米,同比下降6%(1-5月份同比下降8%),销售均价为人民币6,437元/平方米,同比下降0.8%。1-6月份房地产销售额为人民币3.113万亿元,同比下降7%。

新开工面积和投资增速由前期低点反弹。

6月份全国完成房地产开发投资总额人民币1.128万亿元,环比上升34%,同比上升12%(5月份环比增长21%/同比增长10%)。6月份新开工面积环比上升21%/同比下降9%至2.02亿平方米(5月份环比增长18%/同比下降15%)。2014年上半年,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为14%、-16%、8%和11%。

6月份土地成交溢价率收窄至5%,上一谷底值为2012年2月时的1%。

我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示,1-6月份土地出让面积/收入为9.18亿平方米/1.2万亿元,同比下降21%/2%。6月份土地出让收入环比增长10%/同比下降29%(5月份环比下降16%/同比下降32%);土地成交均价为人民币1,138元/平方米。溢价率从2014年5月份的11%进一步收窄至2014年6月份的5%。从房地产相关的土地市场活动看,6月份土地出让收入环比增长13%/同比下降22%。上半年房地产相关土地成交面积和金额分别为下降19%/同比持平。

开发商已公布的6月份销售业绩强劲;市场份额增长。

我们研究范围内有21家开发商公布了6月份销售数据:总体销售面积环比上升40%,同比上升31%,合同销售额环比上升35%,同比上升40%,销售均价环比下降4%,同比下降7%。

交易建议。

2014年上半年新开工面积同比降幅基本符合我们同比下降17%的全年预测,但我们全年房地产销售面积预测为同比下降15%,表明库存调整速度略好于预期。我们的全年预测意味着下半年新开工面积和销售面积分别同比下降18%和21%。买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、易居中国、融创中国、华润置地、世茂房地产、中海宏洋、保利地产A、招商地产A、龙湖地产、乐居、万科H。卖出建议:金地集团、仁恒置地和瑞安房地产。主要风险:开发商财务实力显著改善/恶化;宏观经济状况/政策调控放松好于/差于预期。