重点城市11年7周房地产销售跟踪:节后首周销量表现略超预期

房地产市场总体销量情况

第7周(11/2/7-2/13),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:春节长假过后一手商品房市场销量逐步回升,从同比上看,17重点城市平均同比增长238.3%,扣除数据异动的济南外(同比增速高达3518%)平均增速约为33.3%,从环比上看,17个城市中有14个环比增速超100%。通过历史数据图形的对比我们发现,今年春节后首周成交量回暖幅度与过去两年基本相当,个别城市如北京、济南、成都等地回暖幅度甚至超过历史水平,从这一点上看,销量表现暂时超出了节前市场预期。但若现在就下销售回暖的结论尚为时过早,我们认为数据上的增长可能有部分销售登记备案时滞的原因,新政后楼市后市表现还有待进一步观察;

(2)价格情况:春节期间由于成交较小,样本偏差使得均价数据出现较大波动,上周为节后首周,均价数据向前期震荡区间回归,9个重点城市均价平均回落6.8%,从同比上看,我们跟踪的重点城市整体均价十分接近去年同期水平,由此可见2010年的楼市调控在控制房价涨幅方面确实收到了较好的效果;

(3)库存情况:春节期间供应有限,市场库存整体上呈现震荡下行趋势,上周10个重点城市可售量平均环比下滑0.9%,其中深圳降幅最大,达到6.3%。

土地市场成交情况

1、2月11日,常州共有10宗土地进行公开拍卖,主要分布在武进区的南部,总占地面积近42万平方米,总建筑面积达3728.24万平方米。成功出让了7宗,总成交价86087.95万元。

2、2月11日,上海凤溪房产经营有限公司以1806万元拿下重固食品站东侧住宅地块,楼板价4337元每平,溢价率131%。规划建筑面积3470.1平米,容积率1.0-1.2,出让底价782万元。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”