房地产行业2013年6月第1周周报:5月成交逐周放量,板块估值不断修复

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(5月25日-5月31日),45个重点跟踪城市整体成交面积612.21万平方米,环比上升13.12%,同比上升10.5%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交106.89万平方米,环比上升7.42%,同比下降0.01%;10个典型二线城市商品房整体成交240.82万平方米,环比上升7.08%,同比下降0.19%;31个其他重点城市商品房整体成交264.5万平方米,环比上升22%,同比上升28.51%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有33个,占比73.33%;商品房成交面积实现同比上升的城市有35个,占比77.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市5月累计成交商品房2369.79万平方米,同比上升7.69%;实现同比上升的城市有34个,占比75.56%。其中4个全国一线城市商品房整体成交414.23万平方米,同比下降0.21%;10个典型二线城市商品房整体成交970.6万平方米,同比上升1.77%;31个其他重点城市商品房整体成交984.96万平方米,同比上升18.43%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交11882.73万平方米,同比上升45.73%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市整体成交2190.73万平方米,同比上升45.54%;10个典型二线城市整体成交4955.13万平方米,同比上升36.89%;31个其他重点城市整体成交4736.86万平方米,同比上升56.4%。

浙商地产观点

2013年5月25日-5月31日,45个重点跟踪城市整体成交612.2万平方米,环比上升13.1%,同比上升10.5%,成交量绝对值重上600万平方米大关,成交继续稳步提升。5月全月重点跟踪城市整体成交面积约2369.8万平方米,环比4月(2443.1万平方米)下降3%,同比2012年5月(2200.5万平方米)上升了7.7%。整体而言,5月成交态势略低于我们之前的预期,即“5月成交环比4月上升是个大概率事件”;不及预期的原因在于10个典型二线城市整体成交环比下降了13.3%,显示国五条及其细则以及房产税传言对于二线城市商品房成交带来一定影响。但我们从5月单周成交量看,成交却是呈不断放量状态,即由最低的505.1万平方米上升到上周的612.2万平方米,增幅达21.2%。与此同时,尽管有房产税传言的干扰,在商品房成交不断上升的过程中,5月房地产板块指数上升了11.7%,高于同期hs300指数升幅5.2个百分点,基本符合我们之前“房地产板块有估值修复机会”的基本判断。