房地产行业:香港楼市价格再创新高

今年截至目前,中原城市领先指数和香港差饷物业估价署指数均反弹超过10%,再创历史新高…….

中原城市领先指数是反映香港本地二手房价格的指数,截至12 月1-7 日当周,已连续三周创历史新高至131.61。今年截至目前涨幅达到10.5%,月同比和环比分别上涨10.6%和0.88%。

占中运动已告一段落,中原指数已从前几周的下跌中逐步恢复失地。中原城市大型屋苑(CCL Mass)、香港岛(HKL)和新界西(NTWL)的房价指数也创下了新高。

九龙是唯一一个价格周环比下跌(-0.25%)的区域。

香港差饷物业估价署的最新价格指数显示,截至今年11 月,所有类别的私人物业价格上涨10.2%,其中A 类住宅(可售面积低于40 平方米)和B 类住宅(可售面积介于40-69.9 平方米)涨幅领先,今年截至目前涨幅分别达到11.4%和10.5%。

……成交量也在复苏.

香港土地注册处的数据显示,14 年1-11 月一手房和二手房成交量分别为14,858套和38,916 套,相对于2013 年的9,753 套和38,916 套分别增长了52.3%和 6.8%。

美联物业对全港35 个大型屋苑周成交量的分析显示,12 月8-14 日的周成交量按周环比增长12.7%,按月环比增长59.7%,同比增长113%。

许多开发商都不惜以较大的折扣来销售新盘以拉动销售额,这种情况在一手房市场尤为明显,这将令更多潜在的购房者考虑购置一手房。但是由于新完工项目少于预期及新土地供应推迟,我们预计住房供应短缺的状况将持续。

市场景气度提高也会导致一部分二手房所有者不愿提供较大折扣吸引购房者。但是,先前更新换代购房者被抑制的需求得到释放,将有助于拉动近期二手房销量增长。

未来销售可期.

受到占中运动的影响,2014 年11 月住房成交量环比下滑22.5%。但是,我们预计12 月销量将有所恢复,可售新项目达到5,055 套。

短期来看,香港的住宅价格将保持上涨趋势。大众住房市场的需求将大幅增长,这将使在大众住房市场参与较多的开发商获益。因此,我们对新鸿基地产(16 HK)、长江实业(1 HK)重申买入评级。