房地产行业周报:新型城镇化规划出台

新型城镇化发展目标战略任务明确。中共中央、国务院近日印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》指出,《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。城镇化是现代化的必由之路,是解决农业农村农民问题的重要途径,是推动区域协调发展的有力支撑,是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。制定实施《规划》,努力走出一条以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路,对全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大现实意义和深远历史意义。

2014年1-2月份全国房地产销售回落。2014年1-2月份,全国商品房销售较去年同期有明显放缓。而在土地市场,房地产开发企业土地购置面积同比增长6.5%,较商品房销售端表现更好。房地产开发企业到位资金同比增长12.4%,增速较去年同期的33.7%有明显的下降,这将导致未来一段时间的房地产开发投资增速进一步下滑。

30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2014年03月10日到03月16日,2014年第11周单周数据来看,30个大中城市商品房成交面积为325.44万平方米,同比下降33.02%,其中一线城市同比下降44.46%,二线城市同比下降34.94%,三线城市同比下降10.80%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降0.68%,其中一线城市环比增长21.75%,二线城市环比下降4.44%,三线城市环比下降7.40%。由于2013年3月的楼市处于井喷状态,预计今年整个3月楼市成交量都将维持同比大幅下降的态势。

本周投资策略与重点关注个股:《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》为房地产行业的发展指明了方向,旧城改造和棚户区改造仍有广阔的市场空间。规划的出台有利于引导行业的长期健康发展。上周楼市成交量继续呈现同比大幅下降态势,多地楼盘价格出现松动,购房者观望情绪加重,未来一段时间房价仍有下行压力。短期内维持对行业的谨慎观点,维持行业“跟随大市”评级。重点推荐:南国置业、深振业A、华侨城A以及电子城。