房地产数据周报:政策落实尚未明朗,地产股仍承压力

本周20个主要城市土地市场供应量和成交量减少,其中天津、宁波和成都分别推出63万平方米、39万平方米和37万平方米,为推出量较大的城市。本周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为41.33%;涨幅最大的城市为大连,成交量同比增长358.68%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的宁波为-22.69%,涨幅最大的北京为75.07%。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交105万平方米,同比增长15.39%,二线城市成交328.3万平方米,同比增长37.38%;三线城市成交118.42万平方米,同比增长18.48%。从市场情况看,销售基本平稳;从消息面看,据有关消息“郑州郑东新区已低调开征20%所得税,5年以上唯一住房免税”。广东省关于国五条调控政策的本土细化执行政策出炉。在郑东新区率先试水,一是新区二手房年限短计税原值有依据,交易量少可执行度较高;二是在新区可以避开存量房的历史问题。而“广东版国五条”要求只限于公布房价控制目标、继续执行限购、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设和加强房地产市场监管,年底前各地级以上市个人住房信息联网。我们认为这二个地方政策消息虽然没有超市场预期的内容,但国务院六条规定的政策落实尚未明朗,政策仍将对地产股产生负面影响,短期房地产股仍保持标配或低配。