房地产行业周报:“五一”假期致商品房成交大幅下降

上周地产板块涨1.63%,略弱于大盘。成交量23.15亿股,较上上周减少43.84亿股;成交177.42亿元,较上周减少311.06亿元。

行业动态:

成交量:上周48个城市总成交4.73万套,环比下降37.02%。成交环比下降城市40个;10大核心城市成交量环比下降39.1%,成交环比下降城市9个;二线城市成交环比下降39.5%,成交环比下降城市18个;三线城市成交环比下降22.2%,环比下降城市13个。48个城市总成交量同比下降21.6%%,成交同比下降城市21个,十大城市5个下降,二线城市8个下降,三线城市8个下降。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共142.26万套,环比下降0.82%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为74周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市11个,其中海口涨21.6%、三亚涨20.1%、丹东涨17.6%、襄阳涨15.8%、哈尔滨涨15.7%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,10个城市上涨,6个城市下跌。涨幅较大的有汕头(38.1%)、上海(22.7%)、海口(22.5%)。

上周,受五一假期影响,商品房成交急速回落,预计节后将逐渐恢复至节前水平;由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力,但受限价影响,房价涨幅不会太大,近几周房价震荡走势也基本反映这一情况,预计未来两月房价还将延续震荡走势;库存继续保持平稳。近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,由于低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。