房地产行业日报

股市动态:今日上证指数上涨39.45点,上涨1.74%,深证成指上涨298.76点,上涨3.17%,地产指数上涨2.35%。我们推荐的组合上涨3.14%,优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数受节日影响下降。昨日成交量指数为194.8(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为154.7(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为209.9。24个城市中,无城市高于近7日日均成交量;2个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是南京和苏州。(详见附表1)

拟周成交:受节日因素影响,23个城市中,仅2个城市高于上周拟周成交量,分别为厦门和东莞,拟总周成交下跌了26.18%;13个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是武汉、杭州和苏州,拟总周成交同比上涨3.96%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:首套房利率优惠重启地产信贷上演冰火两重天作为与“限购”并称为宏观调控最有效的两大手段之一的信贷政策,其走向一直备受业内外关注。近日,全国范围内首套房利率优惠出台层出不穷,3月份的楼市小幅回暖也被认为与之关系“密切”。然而,与各家银行对首套房重启利率优惠不同,数据显示,银行对房地产企业的开发贷款并未出现放松的迹象,与当下热闹的个人信贷放松相比,给人以冰火两重天的印象。

近日,首套房贷利率下调如一枚重磅炸弹在全国楼市引爆,“五大行带头松绑北京首套房贷利率优惠”、“北京、上海、广州、苏州、深圳出现了8.5折利率优惠”……目前北京大多数银行已执行基准利率或有一定优惠折扣,但尚未出现8.5折优惠。有与银行业接近的人士向记者透露,未来北京各大银行的首套房利率必将有进一步的优惠措施出台,各大银行首套房利率降至8.5折应该是没有悬念的,只是时间问题。

新闻二:库存巨大房企“钱紧” 以价换量渐成趋势随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉,房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平,再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。

虽然一季度信贷政策出现了明显的宽松趋势,但在中央三令五申强调房地产调控不动摇的背景下,想要走出困境、回笼资金,房地产企业似乎只有“降价促销”一条路可走。

根据近期陆续公布的上市房企 2011年年报,虽然大型标杆房企依旧在调控最严厉的一年当中取得了较高的营业收入,但业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑,与此同时,越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。

来自中原地产研究中心的数据显示,截至 3月底,已公布年报的48家A 股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元,同比增长26.4%;营业成本1286.34亿元,同比增长22.2%;A 股房企的整体营业利润率有所提升。

不过与此同时,各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示,48家A 股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元,同比增长45.8%,以去年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期达4.6年。

而在2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着,2011年末A 股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。