房地产行业:一线城市价跌量升明显,二线城市成交开始下滑

从上周数据来看,总体成交量总体较上上周回落,降幅达9.21%,其中一线城市成交上升24.02%,二线城市成交下降25.96%。我们重点监测的14个城市中仅有8个城市成交出现上升,其余城市均有所下滑,其中,一线城市除杭州成交下滑外,其余均有所上升,北京上升40.8%,上海上升36.18%,深圳河广州也均有25%以上的涨幅,仅杭州出现25%左右的成交下降;二线城市中,天津和青岛均有10%左右的涨幅,福州更是出现超75%的上升,沈阳下滑35.43%,惠州下滑10.93%。4个城市二手房市场成交涨跌各半,其中,北京和天津成交环比均有所上升,分别达到13.72%和8.14%,深圳和杭州有所下滑,深圳成交下滑达到23.22%,杭州也有近5%的下降。而价格方面,重点监测的8个城市,涨跌各半,一线城市仅深圳价格上升3.36%,北京、上海和广州分别下降13.39%、3.18%和6.11%;二线城市价格上涨较多,其中,天津和包头分别上涨15.13%和26.57%,沈阳也有近5%的涨幅,仅东莞略降0.53%。我们维持先前观点,货币已经成为行业向好的关键要素,而货币政策由紧缩到稳健的转变,对于地产无疑是重大的利好,成交也将有效放大,建议积极买入地产股。