房地产行业:限购使部分城市成交上升,继续看好主流地产公司

投资要点:

本周申万房地产指数从2884点下跌至2715点,跌幅5.88%,跌幅居行业板块跌幅第二,走势仅强于信息设备。

地产股成交量本周成交56.65亿股,较上周减少9.47亿股;成交额505.28亿元,较上周减少105.37亿元。地产股连续两周下挫,且本周走势弱于大盘,既有大盘向下的影响,也跟加息预期和房贷政策收紧有关,另外,限购令继续蔓延也是促使地产板块下行的利空因素。

重点公司动态:天房发展1.35亿购得天津滨海新区汉沽河西地块;华发股份2.06亿购得重庆南岸区地块。

行业动态:昆明、南昌、郑州、金华出台限购令,西安、南宁、青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示将出台限购令。

成交量:22个城市中13个城市成交量上升。上升较多的有武汉、昆明、青岛、合肥、福州,这些城市除福州外都是刚出台限购令或即将出台限购令的城市,我们认为在限购令前赶上购房末班车是这些城市成交上升的主要原因。另外,首套住房利率优惠即将取消也使部分购房者提前出手也是北京、深圳等城市成交量上升因素之一。

房价:22个城市中13个城市房价环比下跌,涨跌幅都在10%以内。一线城市中上涨者较多,三线城市中下降者较多。总体看全国房价处于平稳状态。

库存:库存继续下降。受供应减少和成交小幅上升影响,我们跟踪城市库存继续下降。

维持行业“看好”评级。继续推荐万科A、保利地产、金地集团等一线龙头和荣盛发展、福星股份、首开股份等二线和区域龙头。