房地产行业月报:限外令出台,楼市涨跌互现

投资要点:

行业要闻:

二套房公积金贷款利率上浮10%

国家有关部委酝酿直接干预房价

国将家制定基本住房保障法

全国70个大中城市房价连续两个月环比上涨

上海千万平米动迁房获准提前入市

两部委发文限境外机构和个人购房

四大行未暂停房地产开发贷款但明显收紧

银监会再度警示房地产信托风险

杭州商品房预售资金监管细则出台

公司动态:

万科1-10月份销售金额同比增加64.98%

保利地产1-10月份销售金额同比增长36.51%

金地集团1-10月销售金额同比增长19.87%

万通地产与平安信托发起设立投资于房地产项目的信托计划

广宇集团股东减持公司股份

金融街子公司签订租赁合同

招商地产、荣盛发展、华远地产等公司发布拿地公告

楼市成交:

2010年10月份,我们重点关注的10大城市的成交量出现较为明显的区域性差异。主要表现为:环渤海区域的北京和天津成交套数和成交面积环比全部增长;华东区域成交量环比有升有降;中部区域的武汉成交套数和成交面积分别环比增长14.99%和25.33%;西部区域的重庆和西安成交套数和成交面积环比全部下降;华南区域的深圳和厦门成交量环比全部大幅下降。成交均价涨跌互现。其中上涨的城市有天津、上海、杭州和重庆,环比下降的城市有武汉、西安和深圳。

投资建议:

11月份对行业影响最大的政策莫过于对境外个人和机构在境内购买住房和办公用房的限制措施了。该政策的出台,进一步验证了我们前期对于由人民币升值、通胀预期及流动性过剩带来的境外热钱可能催生我国资产泡沫的担忧。在此背景下,政策面仍将偏紧,且理应偏紧。日本的教训是我们的前车之鉴。政策调控和投资投机资金的角逐将决定房地产行业及地产股的走势,仍维持行业“中性”评级。