房地产:公租房对商品房影响有限_股票频道

6 月13 日,住建部等7 部委发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,核心内容是要求各地区,尤其是商品住房价格较高、小户型租赁住房供应紧张的城市,大力发展公共租赁住房。以下为简要点评:公共租赁住房与商品房在品质、户型、性质、受众等方面存在较大差异。公共租赁住房总体上属于保障性住房的范围,主要满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。有条件的地区,公租房目标覆盖群体还包括阶段性住房支付能力不足的新职工、有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等。主要满足基本居住需求。成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要求严格控制在60平方米以下。有部分采取集体宿舍形式。公租房只租不售,租金水平略低于市场租金。

能否长期坚持,有待观察。加快发展公共租赁住房,需要政府部门在土地、资金、税收政策等多方面给予支持。公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。各地尚处于摸索阶段。其具有公益性质,以微利保本为原则,通过租金收回投入资金需要较长过程。