房地产行业2010年6月第2周周报:短期内商品房成交量仍将“震荡筑底”

区域房地产成交行情概述

长三角区域: 上周杭州商品房成交反弹明显而宁波商品房成交回调显著,其中杭州商品房成交面积为6.79万平方米,环比上升64.59%,而宁波商品房成交面积为3.27万平方米,环比下降57.13%。同期,南京商品房成交面积环比上升22.81%,上海商品房预售面积成交环比上升4.51%,苏州商品住宅面积成交环比下降7.51%。

珠三角区域: 上周深圳一手房成交面积微幅回调而东莞商品住宅成交面积小幅反弹。其中深圳一手房成交面积为3.69万平方米,环比微幅下降2.04%;同期东莞商品住宅成交面积为4.65万平方米,环比小幅上升14.18%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积明显反弹而天津的商品房成交面积继续小幅下挫。其中北京期房网上签约面积为11.13万平方米,环比上升32.24%;同期天津商品房成交面积为14.54万平方米,环比小幅下挫12.73%。

其他区域:从成交面积角度看,上周重点跟踪城市商品房成交呈现一定程度的分化,其中成都和武汉成交环比明显上升,环比升幅分别为36.16%和24.62%;福州和厦门成交环比大幅下降,环比降幅分别为47.25%和43.58%;同期重庆和长沙成交相对稳定,成交环比微幅小挫,环比分别下降3.67%和3.95%。

我们的观点

6月5日-6月11日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16229套和162.48万平方米,环比分别上升0.41%和2.64%,较前一周微幅反弹,体现了当前调控政策日趋明朗的背景下商品房成交量震荡筑底的态势。从5月份主要经济指标数据看,如规模以上工业增加值同比增速(16.5%)环比4月下降1.3个百分点、1-5月城镇固定资产投资同比增速(25.9%)环比1-4月回落0.2个百分点,显示当前国内宏观经济情势还是非常复杂的,存在反复的可能。基于此,鉴于房地产行业在国民经济中的重要地位,国家在房地产调控中希望房地产行业“软着陆”,使得相关调控政策更具弹性,进而未来一段时间内商品房成交量将在震荡筑底中实现“逐步的”企稳回升。