华融证券房地产行业周报

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.43%,同期沪深300上涨2.51%,房地产指数跑输沪深300指数2.08个百分点。

市场成交环比下跌

新建住宅方面,上周(2014.7.28~2014.8.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为383.29万平米,环比上涨10.05%, 同比下跌13.95%。其中一线城市成交55.04 万平米,环比上涨39.58%,同比下跌5.94%;二线城市成交222.21万平米, 环比上涨8.6%,同比下跌12.46%;三线城市成交79.54 万平米,环比下跌6.72%,同比下跌5.54%。二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌23.96%, 同比下跌38.18%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌65.96%,同比下跌75.08%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨7.24%,同比下跌5.01%。

行业与公司信息

万科7月销售额环比降三成,拿地金额创28个月新低。

万通地产发布2014年中报,净利大跌近六成。

北京市棚改有望获国开行千亿资金支持2股望受益。

投资建议

本周新房成交量环比出现较好的回升,一线城市新房回升量明显,二线城市也有较好的环比回升,三线城市新房成交量继续萎靡,二手房则情况较差,同比环比均出现较大跌幅, 从上半年公布年报的房地产上市公司来看,多数企业营收和净利润均出现较大程度的下滑,只有行业龙头企业仍保持一定的增长速度,逆市表现较好,因此我们建议在半年报发布的密集期重点关注行业一线龙头股。

风险提示

房地产销售继续持续下滑,价格跌幅过深