房地产行业周报:地王出现,引爆高端物业的价值重估

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地46宗,较前一周增加6宗,推出面积343万平方米,较前一周增加69万平方米,其中长沙推出86万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地45宗,较前一周增加18宗,成交面积325万平方米,较前一周增加138万平方米,其中苏州成交70万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交持续低迷,其中一线城市成交74.5万平方米,同比下降21.63%,成交量继续维持低位;二线城市成交255.2万平方米,同比增长1.3%;三线城市成交70.24万平方米,同比下降31.69%。目前销售量仍没有出现明显的上升,但近期土地市场上地王不断,北京东三环外农展馆地块(单价7.3万/平)引人注目,上海、杭州等一线城市的绝版地块争抢火热。地王的出现给市场带来价格上升的预期,更打开了一线城市核心区域高端物业价值长期提升的预期。中国国贸(600007)与农展馆地块同邻在东三环,金融街(000402)更在北京核心地段西二环内,陆家嘴拥有上海浦东核心金融区,他们所持有高端物业具备很好的投资价值,建议重点关注。地王出现将引爆高端物业的重估价值,并进一步带动房地产上市公司整体的估值提升。

二、上周土地市场交易情况

2013年9月2日至2013年9月8日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地120宗,较前一周增加8宗,推出面积675万平方米,较前一周增加126万平方米,其中重庆、长沙和天津分别推出128万平方米、99万平方米和92万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地104宗,较前一周减少4宗,成交面积547万平方米,较前一周增加168万平方米,其中上海、苏州和杭州分别成交87万平方米、86万平方米和67万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地46宗,较前一周增加6宗,推出面积343万平方米,较前一周增加69万平方米,其中长沙推出86万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地45宗,较前一周增加18宗,成交面积325万平方米,较前一周增加138万平方米,其中苏州成交70万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为福州,降幅为-81.69%;涨幅最大的城市为厦门,成交量同比增长175.87%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的福州为-63.43%,涨幅最大的徐州为39.57%。

上周一、二、三线城市的房屋成交持续低迷,其中一线城市成交74.5万平方米,同比下降21.63%,成交量继续维持低位;二线城市成交255.2万平方米,同比增长1.3%;三线城市成交70.24万平方米,同比下降31.69%。