房地产行业周报:上周成交环比下降源于中秋小长假

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(9月14日-9月20日),45个重点跟踪城市整体成交面积504.95万平方米,环比下降14.21%,同比下降9.72%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交95.26万平方米,环比下降14.15%,同比上升10.08%;10个典型二线城市商品房整体成交205.45万平方米,环比下降11.86%,同比下降7.4%;31个其他重点城市商品房整体成交204.25万平方米,环比下降16.48%,同比下降18.6%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有11个,占比24.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有17个,占比37.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市9月累计成交商品房1557.31万平方米,同比上升2.95%;实现同比上升的城市有23个,占比51.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交281.82万平方米,同比上升18.46%;10个典型二线城市商品房整体成交628.42万平方米,同比上升1.67%;31个其他重点城市商品房整体成交647.07万平方米,同比下降1.46%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交20379.09万平方米,同比上升17.21%;实现同比上升的城市有36个,占比80%。其中4个全国一线城市整体成交3703.95万平方米,同比上升20.2%;10个典型二线城市整体成交8476.62万平方米,同比上升12.56%;31个其他重点城市整体成交8198.53万平方米,同比上升21.02%。

浙商地产观点

2013年9月14日-9月20日,45个重点跟踪城市整体成交约505万平方米,环比下降14.2%,同比下降9.7%。我们认为中秋小长假是导致商品房成交周度数据环比下降重要原因,正常的商品房网签受到一定影响,使得由网签数据表现的商品房成交数据出现一定的下滑情况。我们预计本周商品房成交在网签数据上就能实现明显的回升。同时从草根的观察,我们发现今年中秋小长假中商品房成交态势相对良好,结合前期房企推盘增加的态势,维持商品房成交“9月环比8月改善”的基本观点。我们维持“房地产板块处于价值投资底部区域”、“成交回升助推板块估值改善”的观点,维持板块“看好”评级,建议关注荣盛发展(002146)、金地集团(600383)、金科股份(00656)、福星股份(000926)和滨江集团(002244)等个股。