房地产行业2010年11月第1周周报:“限购令 ”对“未限购”城市影响几何

区域房地产成交行情概述:

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中苏州商品住宅成交“一枝独秀”,成交面积为20.97万平方米,环比上升30.74%。同期,上海、南京、杭州和宁波等城市商品房成交继续下滑,成交面积分别为41.60万平方米、7.25万平方米、13.95万平方米和5.08万平方米,环比降幅分别为9.45%、67.33%、22.76%和18.12%。

珠三角区域:上周深圳与东莞两市的商品房成交表现相对良好。其中深圳一手房成交面积为10.39万平方米,环比上升了29.14%;同期东莞商品房销售面积为12.91万平方米,环比反弹了19.46%。

环渤海区域:上周北京商品房成交环比降幅收窄,期房网上签约面积为21.45万平方米,环比下挫6.44%,环比降幅缩小约22个百分点。同期,天津商品房销售面积为32.13万平方米,环比小幅反弹了5.07%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交“涨多跌少”,较之前一周“跌多涨少”状况有所改善。其中成都、武汉、长沙和厦门四城市商品房成交环比上升,成交面积分别为33.23万平方米、30.32万平方米、50.66万平方米和4.27万平方米,环比分别上升了1.61%、17.69%、24.95%和38.91%。同期,重庆和福州的商品房成交出现了明显回调,成交面积分别为33.54万平方米和3.77万平方米,环比降幅分别为70.57%和46.73%。

我们的观点:

10月23日-10月29日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为31491套和321.52万平方米,成交套数和成交面积环比分别下降了22.57%和20.40%,降幅环比分别加快了12.51个百分点和9.47个百分点。

上周重点跟踪城市整体成交出现明显下调的主要因素,一是京沪等大部分执行限购政策的城市的商品房成交继续环比下挫,二是重庆商品房成交环比下滑超7成,涉及成交面积达80万平方米。与此同时,我们也看到了未执行限购政策的重点二线城市,如成都、武汉、长沙等,商品房成交相对稳健。由此,我们有必要进一步观察由“限购令”负面影响的扩散程度,以此进一步判断商品房成交的进一步走势。