房地产行业2011年3月第4周周报:关注北京上调土地增值税预增率的影响

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中杭州商品房成交实表现最好,其成交面积为7.45万平方米,环比大幅上升了59.33%;同期上海、苏州和宁波的商品房成交亦出现了上升态势,成交面积分别为33.09万平方米、4.33万平方米和5.40万平方米,环比升幅分别为23.86%、10.38%和1.72%。此外,南京商品房成交出现了小幅回调,成交面积为4.71万平方米,环比降幅为6.95%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交出现了回调,成交面积为4.41万平方米,环比降幅为13.52%;同期,东莞商品房销售继续保持上升态势,销售面积为11.57万平方米,环比升幅为25.73%。

环渤海区域:上周北京商品房网上签约面积继续小幅上升,网上签售面积为15.85万平方米,环比上升了6.84%;同期天津商品房成交积微幅反弹,成交面积为16.56万平方米,环比上升了2.40%。

其他区域:从成交面积角度看,成都、长沙和厦门是区域内重点跟踪城市中商品房成交实现环比上升的城市,其成交面积分别为10.62万平方米、15.44万平方米和1.79万平方米,环比升幅分别为38.19%、18.14%和0.89%。

同期,重庆和福州这两个城市的商品房成交出现了环比回调,成交面积分别为19.40万平方米和3.81万平方米,环比降幅分别为15.95%和2.23%。此外,武汉由于网站升级,因此交易数据未能公布。

我们的观点

3月19日-3月25日,我们跟踪的14个重点城市的总成交套数和成交面积分别为15988套和154.43万平方米,成交套数和成交面积环比分别小幅上升了6.95%和9.91%,其中10个城市成交出现了环比上升。截止3月25日,我们14个重点跟踪城市整体成交面积约为560万平方米,约为2月全月的(606万平方米)的92%,我们预计3月全月成交面积在690万平方米左右,较3月环比上升约14%,但较去年同期下滑了32%左右,显示了限购令、差别化信贷等抑制需求为特征的调控政策给商品房成交带来的负面影响。从市场表现,上周房地产板块周涨幅为5.39%,跑赢沪深300指数2.94个百分点,出现了一波强劲反弹,其中的一个诱发因素在于部分城市“10-15%”的房价调控目标超出了市场对于各地房价调控目标预期。对于本周房地产板块走势的预判,我们建议继续关注各地陆续出台的房价调控目标对板块的影响;关注上周五北京提高土地增值税预增率(提高到2-5%)对于板块可能的负面影响。