房地产行业40城市土地市场月报(2013年2月):春节致成交量略有下降,成交楼面均价飙升

2013年2月份40城市供地632宗,环比减少12.83%,同比增加12.86%;供地建筑面积6231万平方米,环比减少4.52%,同比增加14.7%。尽管1季度为土地供应淡季,又有春节因素影响,但2月份土地供应仍保持同比增长,土地市场活跃度仍比较高。

土地用途方面,住宅用地、商业用地供应同比增长较多,表明供地者对未来住宅和商业用地市场信心较足;从供地特征看,住宅用地地块面积呈减小趋势,容积率呈上升趋势;商业用地地块面积变化不大,容积率略有上升。2月份工业用地供应下降较多,主要和季节有关。

从城市看,2月份一线城市土地供应同比环比均下降,长期看,一线城市土地供应也呈下降趋势;2月份二线城市土地供应下降主要和季节因素有关;三线城市土地供应继续保持同比增长势头。

2013年2月份40城市土地共成交582宗,同比减少6.43%,环比减少46.9%;成交土地建筑面积5353万平方米,同比减少4.15%,环比减少45.43%。2月份土地供应继续保持同比增长,但成交略显低迷,主要和春节因素有关。

从土地用途看,住宅用地建筑面积成交同比略有上升,商业用地成交建筑面积同比增长。27.44%,表明住宅和商业用地市场保持活跃;受季节因素影响,供应用地成交下降较多。

从城市看,2月份一二线城市土地成交同比下降,主要是春节因素影响,另外,一线城市可供土地总量有限也是一线城市成绩下降原因之一;三线城市土地成交继续同比增长。

2013年2月份40城市土地总成交1056亿元,同比增加49.64%,创历史同期最高水平。其中一线城市409.54亿元,同比上升299%;二线城市463.07亿元,同比下降5.24%;三线城市183.4亿元,同比上升60.3%。

不同用途土地看,住宅用地、商业用地成交额均同比大幅增长,主要原因为土地价格上涨;工业用地成交额同比略有下降,主要为成交量下降所致。

1月份40城市成交楼面均价为1973元/平方米,同比上升56.12%,环比上升32.56%。从用途看,住宅用地楼面均价上涨趋势减缓,环比下降2.2%,但仍同比上涨33.1%,商服用地成交楼面均价同比上升94.56%,环比上升96.41%,涨幅较大;从城市看,2月份,一线城市成交楼面均价同比上涨178.01%,环比上涨44.6%;二线城市成交楼面均价同比上涨16.97%,环比下降5.4%;三线城市成交楼面均价同比上涨34.91%,环比上涨47.42%。