房地产行业2013年4月第2周周报-估值修复三要素:政策落地、成交稳健和估值低位

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(4月6日-4月12日),45个重点跟踪城市整体成交面积617.88万平方米,环比上升10.34%,同比上升56.91%。其中4个全国一线城市商品房整体成交99.23万平方米,环比上升27.38%,同比上升37.65%;10个典型二线城市商品房整体成交278.02万平方米,环比下降0.8%,同比上升65.5%;31个其他重点城市商品房整体成交240.63万平方米,环比上升19.25%,同比上升56.56%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有30个,占比66.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市4月累计成交商品房1003.65万平方米,同比上升72.15%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交137.69万平方米,同比上升34.43%;10个典型二线城市商品房整体成交477.13万平方米,同比上升88.77%;31个其他重点城市商品房整体成交388.82万平方米,同比上升70.66%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交8073.5万平方米,同比上升70.03%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1535.21万平方米,同比上升73.08%;10个典型二线城市整体成交3341.82万平方米,同比上升57.85%;31个其他重点城市整体成交3196.47万平方米,同比上升83.25%。

浙商地产观点

2013年4月6日-4月12日,45个重点跟踪城市整体成交617.9万平方米,环比上升10.3%,同比上升56.9%,成交保持相对高位。4月前12天的日均成交为82.8万平方米,较3月的日均成交95.4万平方米,下降约13.2%;但扣除清明假期(4月4日-7日)影响后的日均成交约96万平方米,与之持平。由此,从4月的前12天的成交数据看,国五条及其细则和相关地方配套细则对于新建商品房成交的负面影响相对有限,市场并没有因为政策落地而出现“冰冻”状态。进一步,我们预期4月重点跟踪城市整体成交环比3月(2959万平方米)或有下降,但降幅亦有限;在环比下降10%的假设下,4月成交约2663万平方米,同比上升49%,表明商品房成交继续稳健向上。政策落地+成交稳健+估值低位,构筑房地产板块估值修复的基础,在稳健向上的商品房成交数据不断兑现的状态中板块实现上扬;我们建议关注金地集团(600383)、金科股份(000656)和荣盛发展(002146)等个股。