房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年第31周,2010年7月30~8月5日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交量整体表现为环比继续上升,10大城市仅武汉、杭州、苏州环比下降约13%。近9周以来成交量呈稳定回升特征,近两周表现较为明显,大部分城市成交量为2009年同期的20%~65%。本周商品房成交价格环比涨跌互现,趋稳略降。成交量放大而价格趋稳略降,我们分析其原因为:部分楼盘降价销售、积累的需求释放及银行信贷的适度放松。可售房源量大部分城市仍处于低位,但有效供给增加并不明显,成交量开始放大,短期内,可售房源可能将出现减少。 1北京:本周成交面积较上周继续上升,为去年同期成交量的60%,环比上涨31%;从近9周成交量表现情况看,成交量稳中有升。可售房源量趋稳略增,有效供给增加并不明显。 2上海:商品房成交面积本周同比下降35%,环比上涨3%,近9周成交量趋稳回升态势明显;商品住宅可售面积趋稳略减,有效供给并未明显增加;成交均价趋稳。 3深圳:一手房成交面积本周同比下降42%,环比上升22%;而周成交均价同比下跌14%,环比下跌11%。可售房源微增。 4广州:广州市楼市可售房源略降。 5杭州:商品房市场本周成交面积同比下降61%、环比下降13%,近几周成交量总体仍处于低位,但呈现趋稳上升态势;而价格同比上涨53%、环比上涨7%。可售房源量下降。 6南京:本周成交套数同比下降79%,环比上升20%;可售房源量仍处低位,略有增加,呈上升趋势。 7苏州:住宅市场本周成交面积同比下降67%,环比下降12%,成交量维持低位,但高于2008年成交量;苏州商品住宅成交价格同比增长21%,环比下降4%;可售房源略降。 8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降46%,环比下降13%,;而价格同比增长20%,环比下降4%;价量基本稳定。 9厦门:住宅市场本周成交面积同比下降59%,环比增长15%;成交价格同比下降19%,环比下降31%。 10重庆:成交面积同比上涨13%,环比上涨14%;成交价格同比上涨50%,环比上涨12%。重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市。