房地产行业2013年3月第2周周报:成交环比小幅下滑,趋势确认为时尚早

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(3月2日-3月8日),45个重点跟踪城市整体成交面积563万平方米,环比下降3.55%,同比上升59.97%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交114.88万平方米,环比下降3.04%,同比上升77.93%;9个典型二线城市商品房整体成交222.3万平方米,环比上升2.83%,同比上升50.34%;32个其他重点城市商品房整体成交225.82万平方米,环比下降9.34%,同比上升61.86%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有21个,占比46.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有40个,占比88.89%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市3月累计成交商品房649.42万平方米,同比上升58.84%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交130.51万平方米,同比上升72.5%;9个典型二线城市商品房整体成交257.2万平方米,同比上升50.01%;32个其他重点城市商品房整体成交261.71万平方米,同比上升61.8%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交4480.27万平方米,同比上升86.08%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交915.96万平方米,同比上升83.88%;9个典型二线城市整体成交1638.91万平方米,同比上升76.25%;32个其他重点城市整体成交1925.41万平方米,同比上升96.52%。

浙商地产观点

2013年3月2日-3月8日,45个重点跟踪城市整体成交563万平方米,环比小幅下降3.6%,同比上升60%。鉴于国五条及其细则出台时间较短,上周房地产成交出现环比下降,还不能完全解读为“受国五条及其细则影响而导致成交下滑”的结论。我们认为,随着3月底的临近,国五条细则的解释说明、地方政府的国五条配套政策以及地方房价控制目标的将陆续出台,将进一步平滑国五条及其细则的政策效应,有利于稳定房地产市场的预期,使得作为政策效应检验结果的商品房销量的趋势有望逐步明确。对于房地产板块驱动逻辑,我们维持前期观点,即由“政策调控预期与板块估值之间的博弈”,转化为“商品房销售预期与板块估值之间的平衡”。我们建议,关注全国布局、销售有潜力的个股,如荣盛发展(002146)、金科股份(000656)和金地集团(600383)。