宏源证券5月份行业数据点评

我们点评如下:

5月份开发投资同比环比均上升,新开工面积单月数据环比上升:

1-5月全国累计房地产开发投资26798亿元,同比增长20.60%,从单月数据来看,5月份单月完成投资额7618亿元,同比上升19.44%。环比上升25.97%;1-5月全国累计商品房新开工面积73613万平,同比上升1.00%,从单月数据来看,5月份完成新开工面积18107万平,同比下降1.54%,环比上升8.86%。

5月份土地购置面积同比下降,环比上升;土地单价呈上涨之势:

1-5月全国累计土地购置面积11756万平,同比下降13.10%。从5月份单月数据来看,5月份单月全国土地购置面积2931万平,同比下降24.36%,环比上升8.91%。1-5月全国累计土地成交额3844亿元,同比上升0.9%。从5月份单月数据来看,5月份单月全国土地购置额1294亿元,同比上升5.87%,环比上升35.67%。土地单价呈现上升之势。

5月份销售仍然维持强势:

1-5月全国累计商品房销售面积39118万平,同比增长35.60%;1-5月全国累计商品房销售额25864亿元,同比增长52.80%。从单月数据来看,5月份商品房销售面积9358万平,同比增长28.35%,商品房销售额6017亿元,同比增长33.38%。

从房价上来看,1-5月全国商品房销售均价6612元/平方米,同比增长12.66%,涨幅明显。5月份,全国商品房销售均价6430元/平方米,同比上升3.92%。

总结:

目前我们仍然维持前期的判断,今年地产投资增速将在10%左右,新开工增速有望在15%左右。维持地产板块“增持”评级。