房地产行业周报:成交继续下探,关注限贷政策动向

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少2%,成交量环比减少26%,出让金环比增加8%。其中,16个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地146宗,较前一周减少15宗,推出面积853万平方米,较前一周减少22万平方米;武汉、沈阳和重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地136宗,较前一周减少40宗,成交面积372万平方米,较前一周减少132万平方米;杭州、无锡和重庆成交量较大;40个主要城市成交总金额172亿元,较前一周增加12亿元,北京出让金为59亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续下跌。其中一线城市成交77.91 万平方米,同比增长-23.24%;二线城市成交191.54 万平方米,同比增长-15.76%;三线城市成交83.38 万平方米,同比增长-17.37%。

国家统计局数据显示,70个城市房价环比出现整体下降,但同比下降仍不明显。二手房的价格下降更为明显,其中同比下降的城市达15个远高于新房同比下降的3个。目前价格环比下降仍没有带来销售的回升,虽然多数限购城市放松了政策,但对销量的效果不是很明显,我们认为后期需要关注限购政策的动向。我们认为房地产股政策的放松的预期仍有推送地产股上升的动力。

建议关注:一是关注万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;三是关注逆周期发展能力较强的信达地产等。

二、上周土地市场交易情况

2014年8月11日至8月17日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少2%,成交量环比减少26%,出让金环比增加8%。其中,16个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地146宗,较前一周减少15宗,推出面积853万平方米,较前一周减少22万平方米;武汉、沈阳和重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地136宗,较前一周减少40宗,成交面积372万平方米,较前一周减少132万平方米;杭州、无锡和重庆成交量较大;40个主要城市成交总金额172亿元,较前一周增加12亿元,北京出让金为59亿元,为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量继续下滑,17个城市同比成交下滑,11个同比成交增长。降幅最大的城市为福州,降幅为-71.75%;涨幅最大的城市为佛山,成交量同比增长101.51%。环比情况稍好,28个城市的房屋成交环比12个环比下滑,下滑幅度最大的扬州为-37.68%,环比涨幅最大的昆明为89.00%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交77.91 万平方米,同比增长-23.24%;二线城市成交191.54 万平方米,同比增长-15.76%;三线城市成交83.38 万平方米,同比增长-17.37%。