房地产行业报告:房价上涨势头仍在减弱,短期等待

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。从数据看,7月份新建商品住宅价格环比与同比与上月基本相同。从变动幅度看,7月份70个大中城市环比幅度仍整体收窄,有4个城市环比幅度出现下降,比上月减少1个;同比增长幅度加大的城市数也开始在减少,7月份仍有60个城市同比幅度在加大,比上月减少4个。

70个大中城市中,二手住宅价格价格下降的城市有7个,持平的城市有6个,上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为15.3%,涨幅比6月份回落的城市有14个。7月份二手住宅价格环比和同比总体仍在上升,但相比6月份略有好转。70个大中城市中环比增长降幅有所加大,7月份有47个城市环比增长降幅下降,比上月减少9个城市;7月份同比涨幅加大的城市开始在减少,有50个城市同比幅度在加大,比上月减少5个。

70个城市的数据整体仍在上涨,但环比增幅仍在收窄,我们认为下半年房价同比幅度仍将收窄。目前房价上涨的控制有利于降低政策压力的预期,再融资真正落地还需要等待。我们认为近期房地产股板块仍无趋势性上升的动力,重点关注业绩释放较好的万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、泰禾集团。