房地产行业:12月份行业数据点评

事件:

国家统计局公布房地产行业 2013年12月份数据。

我们点评如下:

12月份开发投资、新开工面积均上升:

1-12月全国累计房地产开发投资86013亿元,全年同比增长19.8%,从单月数据来看,12月份单月完成投资额8601亿元,同比上升22.32%,环比下降1.36%;1-12月全国累计商品房新开工面积20.12亿平,全年同比上升13.5 %,从单月数据来看,12月份完成新开工面积2.02亿平,同比上升35.07%%,环比下降18.67%。 12月份的数据大幅度改善,可能和年底的翘尾因素有关,是否持续还需要今年1-3月份的数据检验。

12月份土地购置面积同比上升、环比下降:1-12月全国累计土地购置面积38814万平,全年同比上升8.8%。从12月份单月数据来看,12月份单月全国土地购置面积4041万平,同比上升0.31%,环比下降50.20%。

12月份销售仍然保持强势:

1-12月全国累计商品房销售面积130551万平,同比增长17.3%;1-12月全国累计商品房销售额81428亿元,同比增长26.3%。从单月数据来看,12月份商品房销售面积19744万平,同比增长0.74%,商品房销售额11482亿元,同比增长5.05%。

从房价上来看,1-12月全国商品房销售均价6237元/平方米,同比下降1.19%。12月份,全国商品房销售均价5815元/平方米,同比上升4.27%。

总结:我们预测2014年房地产投资增速和新开工增速将不超过10%左右,对行业整体比较谨慎,行业维持中性评级。个股方面:看好龙头公司万科、保利等以及转型类的地产股,如莱茵置业、浙江广厦、苏宁环球等的绝对收益机会。