房地产行业:成交“跌多涨少”,迎来回调

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市商品房成交明显回调。上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为45.94万平方米、22.18万平方米、18.06万平方米、16.04万平方米和6.21万平方米,环比降幅分别为18.07%、35.89%、17.01%、15.11%和57.68%。

珠三角区域:上周深圳与东莞在商品房成交上走势相反。其中深圳一手房成交面积为8.05万平方米,环比上升了24.27%;同期东莞商品房销售面积为10.81万平方米,环比明显下挫31.82%。

环渤海区域:上周北京商品房成交环比下挫近3成,期房网上签约面积为22.92万平方米,环比下挫28.46%。同期,天津商品房销售面积为30.58万平方米,环比小幅下降了5.86%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交环“跌多涨少,有所分化”。重庆与成都两市商品房成交继续环比上升,成交面积分别为113.99万平方米和7.98万平方米,环比分别上升了40.82%和11.22%。

同期,武汉、长沙、福州与厦门的商品房成交出现了明显回调,成交面积分别为25.76万平方米、40.54万平方米、7.08万平方米和3.07万平方米,环比降幅分别为40.70%、16.68%、41.96%和48.97%。

我们的观点

10月16日-10月22日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为40669套和403.93万平方米,成交套数和成交面积环比分别回调了10.06%和10.93%,符合我们商品房成交“反复和震荡”的基本判断。截止10月22日,全国已有北京、上海等14个城市出台了商品房限购政策;从上周的重点跟踪城市商品房成交状况看,相关出台限购政策城市成交回调还是相对明显的,除了深圳逆势回升。对于未来的商品成交态势还需观察“限购政策”进一步的发酵效果;同时刚性需求与“观望”情绪将左右商品房成交的“反复与震荡”。