房地产3月份70个城市价格点评:价格下降仍是趋势,关注量的变化

1.投资建议

目前70个城市的房屋价格仍在下降,但预计下降将减缓。四月份商品房销售仍需要以价换量,但短期增长可能无法再加大。目前基本面恶化,但我们认为行业主要数据下降将收窄。短期房地产股上涨的动力不足,另区域性公司业绩较差需要等待年报释放风险。政策进入缓冲期,四月份房地产可作为进退二可的配置,等待企业五月销售力度再次加大推动的销售增长。我们认为二季度仍存在结构性机会:1、“一高一低”的企业仍值得关注,可积极关注一高一低的万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和苏宁环球等;2、区域有差异,西部仍具备较好的成长空间,建议重点关注迪马股份、金科股金、中天城投和云南城投;3、低估值仍值得深挖,重点推荐建发股份、厦门国贸、世茂股份、金融街、张江高科等。

2.新建商品住宅价格下降或持平的城市数有所减少

根据国家统计局的数据,3月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,较上月增多一个;持平的城市有16个,较上月减少5个;上涨的城市有8个,较上月增加4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。3月份,同比涨幅比2月份回落的城市有21个,涨幅均未超过2.1%。

从数据看,3月份新建商品住宅价格下降的城市数量仍有增多,且价格环比降幅加大的城市数也仍在增多。3月份70个大中城市中有50个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的40个增加了10个;同比增长中61个城市的同比降幅较上月回落加大或持平,较上月63个减少2个。我们预计4月份价格指数回落空间将减小。