房地产数据周报:销售回升在前行,地产股仍可期待

一、近期投资建议

从最新的市场销售数据以及我们调研的情况来看,自春节后房屋成交回升的趋势仍然持续。我们维持先前的判断,房屋成交量在刚需群体阶段性释放、首套房利率下调刺激、政策面暂时平稳的情况下很有可能超出市场预期。三月份商品房销售的增长仍可看好,由于本次成交的回升主要还是刚性需求的拉动,普通住房更加迎合市场的口味,重点关注一高(高周转)一低(中低端产品)公司趋势性的主题投资。由于降准消息的刺激,超跌个股反弹将有所扩大,短期也可关注处在底部区域的一些个股。建议重点关注世茂股份、万科A、金融街、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、建发股份、中南建设、首开股份和华业地产等。

二、上周土地市场成交量下跌

据中国指数研究院数据信息数据,上周20个主要城市土地推出量大幅减少,成交量有所增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地62宗,较前一周增加2宗,共推出土地面积220万平方米,较前一周减少277万平方米,各城市推地量均较少;上周共成交各类土地79宗,较前一周增加8宗,共成交土地面积335万平方米,较前一周增加30万平方米,各城市成交量均较少。

上周监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量变化与整体趋势一致。上周共推出住宅用地11宗, 较前一周减少12宗,推出面积49万平方米,较前一周减少144万平方米,西安、上海分别推出17万平方米、15万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;上周住宅用地成交15宗,较前一周减少3宗,成交面积115万平方米,较前一周增加7万平方米,其中武汉、上海分别成交74万平方米、22万平方米,为住宅用地成交量较多的城市。