事件:
&北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。
对此,我们点评如下:
省直辖市的细则基本都在国五条的范围内,北京市的限购细则最为严厉,新增加了禁止京籍单身人士购买第二套房,而上海早在去年就增加了禁止沪籍单身人士购买第二套房。重庆仍然是唯一没有实施限购的直辖市。
大家关心的20%个税征收细则方面,北京天津明确了满五年唯一的住房出售免税,其他省直辖市则没有明确。
北京明确提出要增加2套房的首付比例,但目前6成的首付增加到7成,影响细微。
总结:
总体而言,比较温和,地产板块此前已经调整很多,估值已经不贵,进入相对收益阶段,绝对收益阶段后续还要关心销售的量价变化。个股方面:仍然推荐万科、华夏幸福、苏宁环球,建议大家关注金科股份,重庆没有新增加限购政策,前期投资者对金科股份的部分担心可以消除。
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