房地产行业周报:楼市延续低迷

投资要点

政府工作报告:房地产分类调控。政府工作报告中提到:完善住房保障机制。

以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

住建部副部长齐骥:双向调控即为分类指导。3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释,所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2014年03月03日到03月09日单周数据来看,30个大中城市商品房成交面积为327.67万平方米,同比下降30.18%,其中一线城市同比下降47.82%,二线城市同比下降33.55%,三线城市同比增长5.66%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降16.24%,其中一线城市环比下降26.57%,二线城市环比下降15.18%,三线城市环比下降10.26%。楼市周成交量同比和环比都呈现萎缩态势,一线城市降幅最大。

本周投资策略与重点关注个股:上周两会召开。今年的政府工作报告首次未提及“房价”。并提出针对不同城市情况分类调控,总体对于房地产调控着墨较少。预计未来一段时间内,政策面将不会有更严的调控政策出台,有利于稳定市场信心。但由于上周市场成交量同比和环比都呈现下降趋势,且降幅有所扩大,基本面仍不乐观。短期内维持对行业的谨慎观点,维持行业“跟随大市”评级。

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