房地产行业11月份第一周:交易量、销售均价和库存均持平

10 月28 日 - 11 月3 日交易量和销售均价。

从周环比角度看,已公布数据的35 个城市的房地产交易量持平,中值为0%,而截至10 月27 日当周中值为+8%)。从同比角度看,已公布数据的34 个城市中有19 个的交易量上升(中值为+14%,而截至10 月27 日当周中值为+20%)。

与2013 年10 月的周平均值相比,已公布数据的35 个城市中有27 个交易量上升(中值为+14%,而截至10 月27 日当周为+13%)。相对而言,二线城市的表现好于一/三线城市,而华南地区的表现领先其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市的均价持平(中值为0%,而截至10 月27 日当周为+2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11 个城市中有8 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.4%。

年初至今表现:截至 2013 年11 月3 日,已公布数据的35 个城市的10 月份交易量周平均值分别较10 月份周平均值/2012 年下半年均值低7%/4%,但较2012 年均值高14%。

年初至今,已公布数据的26 个城市中有16 个交易量有所上升,中值同比上升17%(截至10 月27 日当周的水平为+27%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有24 个城市的房价同比上升(中值为+8%,截至10 月27 日当周中值水平也为+8%)。

库存水平:我们追踪的13 个城市的总库存环比持平(截至10 月27 日当周上升1.7%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间由截至10 月27 日当周的11.2 个月小幅下降至11.1 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 北京、苏州和福州的库存下降;2) 长春、上海、杭州、深圳、厦门和东莞的库存持稳;3) 青岛、广州、宁波和南京的库存上升。

投资观点:我们的买入建议:龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、富力地产、合景泰富、世茂房地产、华润置地、碧桂园、恒大地产、万科B、万科A、保利地产A、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利信托和荣盛发展。主要下行风险:政策意外收紧/宏观经济硬着陆。主要上行风险:经济状况好于预期/政策放松。