重点城市房地产销售跟踪(10年第4周):销量持续低迷

第4周(10/1/18-1/24),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周17个重点城市中一手商品房销量从同比上看,仅1个城市出现同比回落,且有半数以上城市出现同比三位数增长,这主要是由去年同期同比基数低造成;从环比上看,各城市销量下滑趋势未变,个别环比上涨幅度较大,如北京、南京、成都三地,主要是因为上上周环比基数较低的原因,从绝对量上看,成交套数远小于去年全年平均水平;(2)价格情况:上周成交均价涨跌各半,近期一线城市与二线城市相比,价格较为坚挺,但是二线城市中价格调整较多的,如苏州、昆明两地,近两周套均成交面积均有较大幅度的下滑,因此,价格调整可能是由于成交结构变化造成,并不能确立价格的下跌趋势;(3)库存情况:可售量仍然维持前几周涨跌各半的局面,各城市可售量依旧维持底部震荡的态势,其中,厦门可售量上周创我们跟踪数据以来的最低水平,北京可售量已经连续三周维持历史最低水平。

土地市场交易情况。

上周中海地产拍得两块地王:地块一:北京市丰台区六圈A居住项目用地,成交总价59.7亿元,楼面价1.71万元/平方米,成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录,成为北京新地王。该地块位于丰台区花乡六圈村,规划建筑面积348037.9平方米,周边高端楼盘售价1.7-2.4万/平方米不等。

地块二:中山市“台湾仔”商住地块,总价3.6亿元、合303.63万元/亩、楼面价1822元/平方米,溢价高达179%,成为中山新地王。该地块位于石岐区张溪东河北,康华桥以东,编号G23-10-9002,由三块用地组成,土地总面积84753.5平方米(折合127.1303亩)。